Houston là một trong những khu vực phát triển nhanh nhất ở Mỹ, đặc biệt thu hút cộng đồng người Việt làm nghề nail, làm đẹp, buôn bán nhỏ.
Tuy nhiên, không phải khu vực nào ở Houston cũng lý tưởng để sinh sống. Nếu bạn đang tìm nơi ổn định để an cư – làm ăn thuận lợi – tránh lụt – ít tốn chi phí hàng tháng, thì bài viết này của Viet Money USA là dành cho bạn.
1. Tiêu chí lựa chọn nơi ở tốt quanh Houston
Để lọc ra thành phố lý tưởng, ta cần đánh giá 4 yếu tố chính:
Không ngập lụt: Tránh vùng flood zone (vùng lũ lụt), đặc biệt những khu cũ xây trước năm 2000 hoặc gần sông, kênh rạch.
HOA thấp hoặc không có: HOA là phí quản lý khu dân cư, thường gây khó chịu nếu bạn kinh doanh tại nhà, làm nail tại gia.
Thuế đất (property tax) thấp: Một số khu có thuế lên tới 3.5%, trong khi các khu khác chỉ khoảng 2–2.3%.
Khu vực nghề nail phát triển mạnh: Có nhiều tiệm nail, nhiều người Việt sinh sống, thu nhập khá.
2. Top 3 thành phố đáng sống nhất gần Houston
1. Pearland, TX
Không ngập: Phần lớn khu mới phía Tây (gần Highway 288) có hệ thống thoát nước tốt, ít ngập.
HOA thấp: Một số khu như Southgate, Sunrise Lakes, West Oaks có HOA thấp hoặc không có.
Thuế đất: Khoảng 2.2%–2.5% (tùy khu), thấp hơn nhiều khu trong nội thành Houston.
Nghề nail phát triển: Gần khu Việt, đông người đi làm nail, nhiều trung tâm thương mại như Pearland Town Center.
Ưu điểm: Gần trung tâm Houston, trường học tốt, cộng đồng an toàn, nhiều tiệm nail đông khách.
2. Richmond/Rosenberg, TX (thuộc Fort Bend County)
Không ngập: Nhiều khu mới xây sau năm 2015, xây dựng cao, có hệ thống thoát nước hiện đại.
HOA thấp: Các khu như Tara, The Grove HOA rất thấp, phù hợp mở tiệm tại nhà.
Thuế đất: Chỉ khoảng 2%–2.3%. Nghề nail: Gần Highway 59, gần các mall như Brazos Town Center, dân cư đang tăng nhanh – nhiều khách mới.
Ưu điểm: Nhà mới giá tốt, thuế thấp, có thể mua đất xây nhà riêng, phù hợp định cư lâu dài.
3. Cypress, TX (khu Tây Bắc Houston)
Không ngập: Các khu mới gần Hwy 290 như Bridgeland, Towne Lake được quy hoạch chống ngập bài bản.
HOA vừa phải: Có nhiều khu không HOA hoặc HOA dưới $500/năm.
Thuế đất: Khoảng 2.3%–2.5%. Nghề nail: Rất phát triển, đông người Mỹ, người gốc Latin – thường xuyên đi nail, tip cao.
Ưu điểm: Khu an ninh, trường học tốt, khách giàu – tip hậu hĩnh.
3. Những khu vực nên tránh nếu bạn ưu tiên tránh ngập – tiết kiệm
Downtown Houston, Southwest Houston (Sharpstown, Alief): Ngập lụt, an ninh kém, thuế cao.
Katy cũ (Old Katy): Một số khu ngập lụt, nhiều HOA cao.
Baytown, Pasadena: Thu nhập trung bình thấp, không lý tưởng để mở tiệm nail cao cấp.
4. Kết luận: Thành phố nào phù hợp nhất?
Nếu bạn là người làm nghề nail, kinh doanh nhỏ và muốn:
Mua nhà giá tốt Không lo ngập lụt. Được khách tip cao Tối ưu chi phí hàng tháng
Thì Pearland hoặc Richmond/Rosenberg là lựa chọn tốt nhất.
Nếu bạn muốn ở nơi có trường học xịn, cộng đồng phát triển, chọn Cypress.
5. Gợi ý thực tế cho người làm nghề nail
Mua nhà có garage tách biệt để làm phòng nail tại gia.
Ưu tiên nhà một tầng dễ sửa chữa, cải tạo Tránh nhà trong khu bị FEMA liệt vào vùng flood zone.
Xem kỹ HOA rules trước khi mua – tránh bị cấm làm dịch vụ tại nhà
#vietmoneyusa #muanhaomy #cuocsongmy
