I. Chương Trình Down Payment Assistance (DPA) ở Texas
1. Ai đủ điều kiện?
Bạn có thể đủ điều kiện nếu:
Là người mua nhà lần đầu (chưa sở hữu nhà trong 3 năm qua).
Tín dụng tốt: điểm credit từ 620 trở lên.
Thu nhập không vượt quá giới hạn quy định bởi chương trình (tuỳ theo quận và số người trong gia đình).
Nhà ở chính tại Texas (không phải nhà đầu tư).
Tham gia khóa học giáo dục người mua nhà (Homebuyer Education).
2. Các chương trình phổ biến
a. Texas State Affordable Housing Corporation (TSAHC)
Cung cấp hỗ trợ đến 5% giá trị khoản vay để trả down payment và closing cost. Có 2 loại hỗ trợ: Grant (không hoàn lại). Second lien forgivable loan (khoản vay phụ được xóa sau vài năm nếu bạn ở lại nhà).
b. TDHCA – Texas Department of Housing and Community Affairs
Có chương trình My First Texas Home Program. Hỗ trợ tương tự, nhưng yêu cầu vay thế chấp thông qua nhà môi giới được chỉ định.
3. Cách xin DPA
Bước 1: Kiểm tra điều kiện qua trang chính thức:
TSAHC: www.tsahc.org TDHCA: www.tdhca.state.tx.us
Bước 2: Tìm một lender được phê duyệt (approved lender) của chương trình.
Bước 3: Tham gia khóa học giáo dục người mua nhà (có thể học online, miễn phí hoặc phí thấp).
Bước 4: Nộp hồ sơ vay qua lender, lender sẽ giúp bạn tích hợp DPA vào khoản vay mortgage.
II. Mortgage Credit Certificate (MCC) – Lấy lại 20% tiền lãi hàng năm
1. MCC là gì?
MCC là chứng chỉ tín dụng thuế liên bang cho người mua nhà lần đầu. Cho phép bạn nhận lại 20% tiền lãi (interest) bạn đã trả mỗi năm, dưới dạng giảm thuế (tax credit) – lên đến $2,000 mỗi năm.
2. Điều kiện
Là người mua nhà lần đầu. Mua nhà để ở chính. Thu nhập không vượt quá mức quy định. Giá trị nhà không vượt quá giới hạn. Vay thông qua lender hợp tác với chương trình MCC (qua TSAHC hoặc TDHCA).
3. Cách xin MCC
Khi bạn vay mua nhà, hỏi lender có hỗ trợ MCC không. MCC thường đăng ký cùng lúc với khoản vay, và cần phí từ $500–$750 để cấp chứng chỉ (một lần duy nhất). Sau đó, bạn dùng Form 8396 để khai MCC khi khai thuế hàng năm.
4. Ví dụ MCC tiết kiệm thế nào?
Vay $250,000 với lãi suất 6% => tiền lãi năm đầu khoảng $15,000. Với MCC 20% => được hoàn thuế $3,000.
IRS giới hạn $2,000/năm, nhưng phần còn lại có thể trừ dần hoặc cộng vào chi phí khấu trừ lãi thông thường.
III. Tổng kết lợi ích cho người mua nhà lần đầu tại Texas
#vietmoneyusa #dinhcumy #cuocsongmy #vaymuanha
